Trong bối cảnh giá vàng liên tục tăng cao trong suốt một năm qua, nhiều nhà đầu tư đã chọn cách “chốt lời” và dịch chuyển dòng vốn sang bất động sản, đặc biệt là đất nền ven biển. Dự báo, từ quý IV/2025 đến quý I/2026, bất động sản đất nền ven biển sẽ trở thành điểm đến đầu tư hấp dẫn nhất.
Giá Vàng Tăng Cao, Rủi Ro Điều Chỉnh Tăng
Trong suốt năm qua, giá vàng đã mang lại lợi nhuận đáng kể cho các nhà đầu tư dài hạn. Tuy nhiên, khi giá vàng vượt qua mức 160 triệu đồng/lượng, nhiều nhà phân tích đã chỉ ra rằng biên độ tăng trưởng mới của vàng đang thu hẹp. Rủi ro điều chỉnh cũng trở nên rõ ràng hơn, đặc biệt nếu Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) sớm cắt giảm lãi suất. Chính vì lý do này, không ít nhà đầu tư đã quyết định chốt lời vàng để tái cấu trúc danh mục đầu tư, tìm kiếm các kênh đầu tư vừa tăng giá trị tài sản, vừa tạo ra dòng tiền lâu dài.
Ông Vũ Thế Hòa, một nhà đầu tư ở Hà Nội, cho biết: “Chỉ với khoảng 7 lượng vàng, tương đương 1 tỷ đồng, tôi có thể sở hữu một lô đất ven biển 100m² tại các địa phương như phường Đông Hải (Khánh Hòa) hay phường Vũng Tàu (TP Hồ Chí Minh). Thay vì giữ vàng ở vùng giá đỉnh, tôi và một số nhà đầu tư thân thiết đã quyết định chuyển sang đầu tư vào bất động sản, kỳ vọng biên lợi nhuận 30–50%/năm.”
Xu Hướng Di Chuyển Dòng Tiền Sang Bất Động Sản
Một nhà đầu tư khác, Lê Phương Anh từ TP Hồ Chí Minh, chia sẻ: “Tôi bắt đầu mua vàng từ đầu 2024 khi giá chỉ khoảng 70 triệu/lượng. Hiện tại, giá đã gấp đôi, tôi quyết định bán ra một phần. Với số tiền khoảng 1 tỷ sau khi bán vàng, tôi đã có thể mua một lô đất 100m² ven biển Ninh Thuận. Với hạ tầng đang được nâng cấp, tôi kỳ vọng tài sản có thể tăng trưởng gấp hai lần.”
Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, trong quý III/2025, có sự dịch chuyển rõ rệt của dòng tiền ra khỏi hai đô thị lớn Hà Nội và TP Hồ Chí Minh. Tại Hà Nội, lượng quan tâm bất động sản giảm 22% so với cùng kỳ năm 2024, trong khi TP Hồ Chí Minh gần như đi ngang. Ngược lại, các thị trường vệ tinh và ven biển ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ, với khu vực ven Hà Nội tăng 11% và nhiều tỉnh miền Nam như Bình Dương, Đồng Nai, và Bà Rịa – Vũng Tàu đều có mức tăng trưởng ấn tượng.
Tăng Giá Đất Nền Ven Biển: Cơ Hội Tiềm Năng
Trong ba năm qua, thị trường đất nền ven biển đã chứng kiến mức tăng giá đáng kể. Tại Đà Nẵng, giá đất nền tăng 68%, trong khi tại Hải Phòng, giá đất ghi nhận mức tăng 38%. Đặc biệt, khu vực ven biển Ninh Thuận như xã An Hải, Ninh Phước đã có mức tăng đến 500% chỉ trong 12 tháng.
Những con số này không chỉ cho thấy sức hút của đất nền ven biển, mà còn phản ánh niềm tin vào sự phát triển hạ tầng du lịch và công nghiệp tại các tỉnh ven biển. Nhóm chuyên gia từ Công ty CP Đầu tư Hacom Holdings khẳng định rằng, hiện đang là thời điểm lý tưởng để các nhà đầu tư “nhìn xa” tìm kiếm các cơ hội đầu tư tại những khu vực đang có hạ tầng phát triển.
Tăng Trưởng GDP và Dòng Vốn Đầu Tư
Theo báo cáo mới đây của Bộ Tài chính, GDP của Việt Nam trong quý III/2025 đã tăng trưởng 8,23%, mức tăng cao nhất kể từ năm 2011. Chi tiêu công trong 9 tháng đầu năm đạt 440.000 tỷ đồng, tăng 37%, chủ yếu tập trung vào đầu tư hạ tầng liên vùng và các dự án quan trọng như cao tốc ven biển, sân bay, và logistics – những yếu tố làm gia tăng giá trị bất động sản khu vực ven biển.
Ngoài ra, dòng vốn FDI cũng tiếp tục đổ vào Việt Nam, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản, cho thấy tiềm năng phát triển mạnh mẽ của thị trường tại những địa phương đang đô thị hóa nhanh và sở hữu quỹ đất ven biển còn lớn.
Ba Yếu Tố Kích Thích Đầu Tư Ven Biển
Ông Trần Ngọc Thật, Phó Giám đốc chi nhánh Công ty CP Đầu tư Hacom Holdings, đã chỉ ra ba yếu tố chính khiến đất ven biển thu hút dòng tiền:
- Hạ tầng giao thông liên vùng phát triển mạnh mẽ, bao gồm các cao tốc và sân bay.
- Tăng trưởng đô thị hóa và nhu cầu du lịch biển tăng cao, khiến nhu cầu sở hữu nhà nghỉ dưỡng và đầu tư cho thuê dài hạn gia tăng.
- Giá đất còn ở mức “mềm” so với tiềm năng, với một số khu vực ven biển giá đất chỉ bằng 1/5 đến 1/10 so với các đô thị trung tâm.
Khuyến Nghị Của Chuyên Gia Đầu Tư
Chuyên gia Trần Bình An, Giám đốc dự án Teen Kinh tế, nhận định rằng đất nền ven biển trong giai đoạn 2025–2030 có thể trở thành một kênh tích sản chiến lược, tương tự như vàng trong giai đoạn 2010–2020. Đất nền ven biển không chỉ giúp tích lũy tài sản mà còn sinh lời, hưởng lợi trực tiếp từ sự phát triển cơ sở hạ tầng và du lịch.
Bà Trần Bình An nhấn mạnh: “Với giá vàng đã lên đỉnh trong khi giá đất nền ven biển một số tỉnh vẫn còn đang ở mức sàn, việc nhà đầu tư chuyển hướng đầu tư từ vàng sang bất động sản là một xu hướng tất yếu. Đất nền ven biển tại các khu vực như Đà Nẵng, Ninh Thuận, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Thuận đang hội tụ đủ yếu tố để thu hút dòng vốn đầu tư.”
Tóm lại, khi giá vàng tăng cao và có dấu hiệu điều chỉnh, nhiều nhà đầu tư đang dần chuyển hướng đầu tư sang bất động sản, đặc biệt là đất nền ven biển, một kênh có tiềm năng sinh lời và tăng giá trị tài sản trong tương lai gần.
