Báo cáo mới nhất từ DKRA về thị trường bất động sản nhà ở tại TP HCM và các vùng phụ cận trong quý II năm 2025 cho thấy, sức cầu chung của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng vẫn duy trì ở mức thấp. Mặc dù có sự gia tăng nguồn cung sơ cấp, nhưng thị trường vẫn chưa thoát khỏi tình trạng ảm đạm.
Tình Hình Nguồn Cung và Tiêu Thụ
Theo DKRA, trong quý II năm 2025, nguồn cung sơ cấp của phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng đã ghi nhận tăng 6% so với cùng kỳ năm trước nhưng vẫn ở mức thấp hơn nhiều so với giai đoạn 2019 – 2020. Nguồn cung mới cũng ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ lên tới 45%, tương đương khoảng 186 căn mở bán mới.
Khu vực miền Trung và miền Nam tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt thị trường khi chiếm đến 69% tổng nguồn cung cả nước. Ngược lại, khu vực miền Bắc lại dẫn đầu về lượng tiêu thụ, đóng góp hơn 93% vào tổng lượng giao dịch toàn thị trường.
Dù số lượng tiêu thụ đã tăng 2,9 lần so với cùng kỳ, nhưng nhìn chung, sức cầu vẫn khá khiêm tốn. Hầu hết giao dịch tập trung vào các dự án có giá bán dưới 10 tỷ đồng/căn, pháp lý hoàn thiện và tiến độ thi công đảm bảo.
Giá Bất Động Sản và Chính Sách Hỗ Trợ
DKRA cho biết mặt bằng giá bán sơ cấp vẫn giữ xu hướng đi ngang. Các chính sách như cam kết chia sẻ lợi nhuận/doanh thu, hỗ trợ lãi suất và ân hạn nợ gốc được áp dụng rộng rãi nhằm gia tăng thanh khoản. Tuy nhiên, DKRA cảnh báo rằng thị trường vẫn đối diện nhiều trở ngại về thanh khoản và khả năng tăng giá do lòng tin của nhà đầu tư chưa cao.
Đối với loại hình nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng, nguồn cung ghi nhận tăng 16% so với cùng kỳ, nhưng hơn 99% đến từ hàng tồn kho của các dự án cũ. Thị trường vẫn chưa thoát khỏi tình trạng ảm đạm mặc dù ngành du lịch có dấu hiệu khởi sắc.
Tình Hình Thị Trường Condotel
Phân khúc condotel ghi nhận nguồn cung sơ cấp tiếp tục giảm, với mức giảm khoảng 4% so với quý trước và hơn 35% so với cùng kỳ năm trước. Phần lớn nguồn cung này đến từ hàng tồn kho của những dự án cũ, chiếm hơn 94% tổng nguồn cung sơ cấp. Sức cầu cho phân khúc này chỉ đạt 15% so với cùng kỳ năm 2024, với giao dịch chủ yếu tập trung vào những dự án quy mô lớn và hoàn thiện pháp lý, có giá bán dưới 3 tỷ đồng/căn.
Khu vực miền Trung tiếp tục dẫn đầu về nguồn cung sơ cấp, chiếm 62% tổng nguồn cung cả nước, trong khi miền Bắc đứng đầu về lượng tiêu thụ với 50%.
Xu Hướng và Dự Báo Thị Trường
Mức giá sơ cấp đã tăng trung bình 5% so với quý trước và 7% so với cùng kỳ năm 2024. Các chính sách hỗ trợ dòng tiền như kéo dài lịch thanh toán, ân hạn nợ gốc và hỗ trợ lãi suất vẫn được áp dụng để kích cầu thị trường.
Dự báo cho quý III năm 2025, DKRA nhận định nguồn cung condotel sẽ tương đương với quý II, dao động khoảng 200 – 300 căn, chủ yếu ở Quảng Ninh và TP HCM. Nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng tăng nhẹ, dự kiến đạt khoảng 300 – 400 căn, tập trung tại Phú Thọ, Quảng Ninh và Ninh Thuận. Đối với nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng, nguồn cung dự kiến tăng với khoảng 100 – 150 căn.
Tuy nhiên, DKRA nhấn mạnh rằng sức cầu chung của thị trường vẫn thấp, với đà giảm có thể kéo dài và chưa có dấu hiệu phục hồi rõ rệt trong ngắn hạn. Mặt bằng giá bán sơ cấp dự kiến sẽ duy trì ổn định, khó có biến động mạnh trong quý III/2025. Các chính sách chiết khấu, hỗ trợ lãi suất và cam kết cho thuê tiếp tục được áp dụng rộng rãi.
Tóm lại
Sức cầu trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng hiện vẫn còn yếu, với nhiều thách thức về thanh khoản và niềm tin của nhà đầu tư. Các chính sách hỗ trợ tuy đang được triển khai nhưng chưa mang lại hiệu quả như mong đợi.
